Immobilien Details

Diese lichtdurchflutete, kernsanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Langkampfnerstraße 9a in Kufstein und besticht durch ihren atemberaubenden Blick auf die Festung.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, zentralen Flur, der als perfekter Eingang in die verschiedenen, lichtverwöhnten Räume dient. Sie ist besonders praktisch, da keine Durchgangszimmer vorhanden sind.

Zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss bieten hohen Komfort. Ein separates Geberit AquaClean WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Dinge. Der große Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein und lässt die Sonne den ganzen Tag hindurch ins Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Küche und eines der Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet, während alle anderen Zimmer nach Süden orientiert sind und somit von natürlichem Licht profitieren. Die Fenster sind zweifach verglast, und die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich auch ein Trockenraum sowie ein Radkeller, der über eine eigene Rampe an der Westseite des Hauses erreichbar ist. Für Besucher stehen an der Westseite des Gebäudes drei Stellplätze zur Verfügung, zudem gibt es ein Müllhaus, das praktisch und gut erreichbar ist.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.  Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank

Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Parkett: Kurzdiele Eiche Country natur geölt

Fliese: Concrete GrigioBasalto Soft Grip 30,00x60,00

WC: Geberit AquaClean

Die Wohnung in der Langkampfnerstraße 9a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Kufstein, einer der charmantesten Städte Tirols. Die Umgebung ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Infrastruktureinrichtungen.

Die Kufsteiner Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichen können. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die für Outdoor-Enthusiasten ideale Bedingungen bieten.

Die zentrale Lage ermöglicht es, schnell auf die umliegenden Verkehrsadern zuzugreifen, wodurch auch größere Städte wie Innsbruck oder die bayrische Grenze gut erreichbar sind. Die ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit bester Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die beeindruckende Kufsteiner Festung, die die Wohnlage zusätzlich veredelt und für eine besondere Atmosphäre sorgt.